Sazby a zase ty sazby – každý se snaží nalákat nového klienta na tu nejnižší nabídku a mnoho klientů podlehne. V tomto ohledu však neznamená nejnižší nabídka sazby tu nejlevnější!
V zásadě se u většiny případů velmi nízkých nabídek jedná o umělé snížení úrokové sazby, jež je kompenzováno dodatečnými produkty, které ztrátu minimálně vyrovnají.
Doplňkovými produkty jsou myšleny například pojištění schopnosti splácet, životní pojištění, minimální obraty na osobním účtu, používání kreditní karty a další.
Na co si dát pozor/co vyžadovat ze strany banky:
- Písemnou kalkulaci hypotéky – později se na ní můžete odkazovat
- Informaci o výši poplatků za ocenění
- Informaci o výši poplatků za zpracování hypotéky
- Informaci o výši poplatků za případné expres čerpání či předhypotéku
- V případě výstavby se ptejte na cenu postupného čerpání a cenu návštěvy odhadce ohledně zhodnocení stavu stavby
- Je součástí vedení úvěrového účtu či je zdarma?
- Musíte si zřídit bankovní účet? Je zdarma? Jaké jsou podmínky používání?
- V případě nutnosti pojištění, kalkulaci nákladu na ono pojištění
Je samozřejmě mnoho případů, kdy klient o některé z nabízených doplňkových produktů má zájem. Informujte se jestli mají produkty dostatečné krytí, limity dle vašich představ.
Všechny zmíněné příklady, mohou společně s „nejvýhodnější“ hypotékou vytvořit dodatečné náklady, které hypotéku zcela změní. Jak je vidět níže v tabulce, může být rozdíl dramatický:
| Banky | Úroková sazba | RPSN | Splátka – hypotéky | Reálná splátka s poplatky |
| Unicredit bank | 1,59% | 2,72% | 7 300,00 Kč | 8 327,00 Kč |
| Mbank | 1,69% | 2,11% | 7 370,00 Kč | 7 655,00 Kč |
| Komerční banaka | 1,99% | 2,07% | 7 581,00 Kč | 7 581,00 Kč |
*příklady splátek jsou počítaný dle bankovních kalkulátorů